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几天前，搜狐焦点关于楼间距（你以为在昆明住南向房就能晒太阳？做梦！）的文章说明楼间距对采阳的影响。今天，搜狐焦点就接着上次的话题和大家深入聊一聊与采阳有直接关系的户型朝向。在昆明，南北向和南向房之外，大部分开发商会告知购房者东向房比西向房更好，但房地产资深人士却强烈建议大家“不要买东向房”！
买房你选什么朝向？
对于户型朝向，购房者有自己的喜好。之前在楼间距一文的末尾，搜狐焦点就买房户型朝向偏好进行过问卷调查。由于考虑到南北向是公认的完美朝向，纯北向房开发商建设较少，搜狐焦点并未将南北向和北向列入候选。最终，300余人参与调查，调查结果在一定程度上真实的反应了昆明购房者的户型喜好。
（关于买房朝向的投票）
从网友票选可以看出，购房者对南向房（含西南向房和东南向房）有强烈的喜好倾向，但对于除了南向以外的朝向却不是很感冒，数据差距较大。但作为房地产从业者，焦点君曾不止一次听从业多年的同事对朋友说：“在昆明，买房就买西向房，东向房日照最少，打死都不要买东向房！”
开发商眼中的好朝向
为什么地产从业者和普通购房者对户型朝向倾向存在如此大的差距呢？普通购房者对于朝向的理解大多来自于开发商。就算买房前有一定的朝向倾向，但在房价差异和剩余可选房源的多重限制因素下，户型朝向或许会被一次、两次甚至三次变更，在置业顾问眼里，没有差朝向，只要有房源，所有户型都是好朝向。
（开发商宣传的户型朝向优缺点）
对外，开发商说所有户型都是好朝向，实则，他们对朝向也有倾向。定价就是他们评判户型好赖的第一标准。在昆明，排除景观视野调价的情况，一般来说，开发商南向房定价最贵，南北向次之（一般户型偏大，定价较南向稍低），而后为东南向、西南向及东向、西向，最后为东北向、西北向和北向房。也正因为如此，不少购房者认为在昆明除了南北向/南向房之外，东向房普遍优于西向房。
内行人眼中的好朝向
但在昆明，事实真的如此吗？
（昆明各户型朝向优缺点）
在中国，不管在哪，通风采光好，冬暖又夏凉的南北向住宅都是最好的，昆明亦是如此。南向房（楼间距够宽或楼层够高，不被遮挡）太阳早上斜射，中午直射，下午斜射，一整天（日照时长约9小时）都阳光满满，也是昆明公认的好朝向。
（南向房12月上旬上午10点阳台日照实景 图片由网友提供）
（南向房12月上旬上午10点卧室日照实景 图片由网友提供）
但对东向和西向房，内行人士与普通大众却有不一样的认识。对于东向房，广大年轻人的想法是，“躺在被窝里晒太阳！”事实是，不被遮挡的前提下，东向房仅客厅和主卧早上能享受的一段时间的太阳（不到中午12点太阳就南移了），日照时长约3小时。且因为日照角度低，早上的太阳太刺眼，不拉窗帘晃眼睛，拉上窗帘感受不到暖阳，想要太阳“晒屁股”有点难。
（东向房12月上旬上午10点日照实景 图片由网友提供）
最重要的是，由于早上日温低，3个小时的日照并不能让房屋暖和，不少“朝九晚五”的上班族既照不到朝阳，也晒不到夕阳，导致整个房间冷冷的。且东向房通风较差，房屋空气流动少，比较憋闷。对于西向房，传统思维里只有老年人才会考虑，原因是，西向太晒，年轻人怕热。但对于非在家办公的上班人群来说，西晒，不存在的！（西向房12月上旬中午日照实景 图片由网友提供）在四季如春的昆明，高温天气不多，反而随着楼盘密度的增加及楼间距的缩水，不少高层住宅晒太阳都成为奢望。在买房时要多考虑是否被遮挡，是否能否晒到太阳，而不是担心“爆晒”。
（西北向房12月上旬下午4点卧室日照实景 图片由网友提供）
而且事实上，一年中的大部分时间，上班族到家的时候太阳已经落山或即将落山，整个房间经过半天的日照（整体日照时长约5小时）已经充满温暖。
（西北向房12月上旬下午4点阳台日照实景 图片由网友提供）
有人会说夏天西晒太热，但西向房通风一向很好，开窗一吹，瞬间凉风习习。冬天，经历西晒的房屋直到深夜都暖暖的，相比阴冷的东向房简直是人间天堂。
对于北向房，那是公认的阴冷潮湿，加上冬季北风倒灌，住宅方面现在开发商也很少设计纯北向房，都是东北或西北或南北向设计。从东边和西边日照时间及日温看，西北向房明显要优于东北向房。
所以，考虑到日照和通风，焦点君推荐买房时优先考虑双面采光/采阳朝向。昆明，南北向＞西南向＞东南向＞南向＞西北向＞东北向＞西向＞东向＞北向。
搜狐焦点有话说：对于购房者来说，一年中日照最短的冬至日（12月22日）是检查连续日照时长最好的时机。
还未买房的，保险起见可到工地查看心仪朝向各楼层日照情况及日照时长。还需提醒大家的是，如果大家心仪房源的朝向溢价太高，则没有必要坚持这个朝向，按搜狐焦点推荐朝向顺序购买高楼层也能最大程度享受阳光。
2、房子为什么不能朝东
房子为什么不能朝东
朝东房子的十个优缺点
冬天比较阴冷、容易发生漏水、渗水的现象，冬天东边的房子下午则是阴冷，在阳光最温暖的时候没有太阳，想要晒被子都没法晒。太阳都是从东边出来的，而朝东的房子，便一大早就可以感受到阳光的沐浴了。早上的时候，东边的东子光线最亮，室内不用开灯，且光线充足。
南方城市的朝东房子，感受会比较明显，在梅雨季节和回南天的时候，在东南风的影响下，东面的房户受到的季风影响更加大，受到的雨量也比较大，朝东的房子很容易发生漏水、渗水的现象，屋内的湿度也要比西边的房子大。再加上没有下午没有阳光照射，家里的湿气和阴凉很难散去。
房屋朝向有哪些讲究
1、坐东朝西的房子使得主人身体康健、家庭幸福，但美中不足的是事业方面不是很让人满意，事业比较衰败，有志难申。坐西朝东的房子会使得家里显得生气勃勃，同时也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利，中年男子健康多忧。所以这个方位房子的主人要多注意了。
2、坐东南朝西北的房子的主人要特别注意了，这个房子的朝向是不吉之象，尤其不利于中年女人，会使得家庭不和，且财运受阻。如果你还没有买房的话就趁早换一家，如果买了就想想有什么方法可以化解吧。坐西北朝东南的房子是努力进取之象，有小成但也有小忧。平平淡淡的过着小日子之家。
3、坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。坐东北朝西南的房子也属于大吉之象，是非常适合办公环境的流年方位，宜创业，多有发财升迁之喜。所以，这个方位适合创业办公选择，如果你正在为自己公司选择办公地，一定要记得方位要坐东北朝西南哦。
房子为什么不能朝东
朝东房子的十个优缺点
冬天比较阴冷、容易发生漏水、渗水的现象，冬天东边的房子下午则是阴冷，在阳光最温暖的时候没有太阳，想要晒被子都没法晒。太阳都是从东边出来的，而朝东的房子，便一大早就可以感受到阳光的沐浴了。早上的时候，东边的东子光线最亮，室内不用开灯，且光线充足。
南方城市的朝东房子，感受会比较明显，在梅雨季节和回南天的时候，在东南风的影响下，东面的房户受到的季风影响更加大，受到的雨量也比较大，朝东的房子很容易发生漏水、渗水的现象，屋内的湿度也要比西边的房子大。再加上没有下午没有阳光照射，家里的湿气和阴凉很难散去。
房屋朝向有哪些讲究
1、坐东朝西的房子使得主人身体康健、家庭幸福，但美中不足的是事业方面不是很让人满意，事业比较衰败，有志难申。坐西朝东的房子会使得家里显得生气勃勃，同时也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利，中年男子健康多忧。所以这个方位房子的主人要多注意了。
2、坐东南朝西北的房子的主人要特别注意了，这个房子的朝向是不吉之象，尤其不利于中年女人，会使得家庭不和，且财运受阻。如果你还没有买房的话就趁早换一家，如果买了就想想有什么方法可以化解吧。坐西北朝东南的房子是努力进取之象，有小成但也有小忧。平平淡淡的过着小日子之家。
3、坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。坐东北朝西南的房子也属于大吉之象，是非常适合办公环境的流年方位，宜创业，多有发财升迁之喜。所以，这个方位适合创业办公选择，如果你正在为自己公司选择办公地，一定要记得方位要坐东北朝西南哦。
房子为什么不能朝东
朝东的房子可以购买吗
南北朝向较好，座西朝东的房子，主卧室的墙肯定有一面是朝向西边的。如果日照时间较强、较长的话，墙面晒的比较烫，卧室里会很闷热。按照我们南方的天气，一般要到晚上11点过后才会比较凉爽。
但是，朝东方是有祥瑞之气的，所在学看来，临眺"紫气"的东窗是吉祥的，敞开东窗，祥瑞吉气源源不绝，使得家运生生不息。东边朝阳，阳光能给人希望，此外，太阳刚出的时候，通常不会太热，空气也新鲜，在朝阳之下晨练，效果都还是不错的。
朝东的.房子有哪些弊端
1、早上会影响睡眠
虽然说东朝向的户型还是不错的，采光也充足，但采光太充足也有缺点。那就是：可能早晨就会有太阳照射，会影响睡眠！（因为有效照射对太阳角要求很高，如果是向东的窗户，夏天早晨的太阳正好完全垂直照射窗户）。
因此如果想要提高睡眠质量的话，建议可在卧室里安个不透光的窗帘。
2、通风不足，会容易潮湿
相信有经验的购房者都知道，东南朝向的房子与南北通透的户型相比，下午阳光照射量会比较明显地减少。因此，随之也会带来通风不足，易潮湿的问题。
以上就是关于朝东的房子可以购买吗和朝东的房子有哪些弊端的问题介绍，在北方，一般南北朝向的房子是的。当然也是价格比较高的。朝东西的房子，在入住方面主要存在以上几个弊端。当然了，东西走向的房屋，通风也会欠缺，整个屋子光照不足的话，屋子里很容易潮湿。
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