项目节点
历史开盘时间
开盘时间 开盘项目
2022年10月21日 5#
历史预售证
预售证号 发证时间 预售范围
FZ许20220203 2022-10-21 5#
项目规划
保利锦上占地24亩，容积率2.2。一共规划6栋楼，总户数268户，是纯商品房社区。目前主推1#楼和3#楼，5#楼仅部分低楼层在售，在售均价在35000元/㎡左右。
社区沿河而居，打造约2.2超低容积率洋房社区。层高方面，1#楼、5#楼、6#楼是18层。2#楼、3#楼是17层。7#楼是洋房，只有8层。户型方面，1#楼、2#楼、3#楼都是125㎡，5#楼、6#楼都是142㎡，一梯一户，独门独户设计。7#楼是116㎡，一梯两户设计。
在社区规划方面，社区打造艺术盒子/飞跃云端/稚童嘻语/百花瑶台等景观组团。配备全新升级well2.0集和社群。北面是小孩的游玩空间。南面是青年健身区以及老年人的休闲场所。1#楼架空层作为物业用房，3#楼、5#楼、6#楼一楼架空层设计多功能泛会所等，让社区是生活场，是运动场，更是社交场。
此外，社区采用智能识别系统，打造无感停车场、社区无感通行、无感乘梯三大无感归家体验，高效出行;儿童区“天使之眼”，24小时全维呵护安全;全区WIFI覆盖，架空层无线充电，及时满足业主的互联需求。
项目亮点
二环内 交通便捷
保利锦上位于二环内，距“换乘之王”地铁4号线三角池(在建)站约660米，未来出行便捷。
纯商低密洋房
2.2低容积率，社区沿河而居，出门即享约1.7公里生态步道，金鸡山公园漫步即达。
独门独户 创新空间
独立入户前厅，可以打造成为一方天地。创新DLKB洄游动线，衍生多种空间可能。
价格分析
保利锦上位于黄金二环内，尽揽省级中芯配套。根据土拍情况来看，二环内纯商地块2022年仅2幅、2021年仅3幅、2020年仅0幅，足以看出板块的稀缺性。
项目沿河而居，打造约2.2超低容积率洋房社区，目前在售均价为35736元/㎡。据克而瑞福州2022年11月数据统计，目前东区板块网签均价约为31971元/㎡，略高于板块成交均价。
周边竞品报价在32000-36000元/㎡之间。周边竞品比如：中建岳前雅居约32000元/㎡、榕发悦乐郡约35439元/㎡，价格方面合适。
据了解，锦上周边优质小区二手房价已破5万元/㎡。综合整体来看，价格也不算高。
户型分析
楼盘户型：125㎡
建面约125㎡，设置四房两厅两卫。约8.9㎡独立入户前厅，比常规四房多一间，可做茶室或者棋牌室。大气宽敞的同时更加私密。
约6.5米IMAX横厅，创新餐厨一体化洄游动线，连通餐客厅及阳台空间，拥有市面上150㎡产品的空间享受。约6.5米阔境阳台，风光尽收眼底，打开了室内与外界的无界生活。
北向双次卧，空间灵活多变，可规划为书房/影音室/学习娱乐区等，亦可做双儿童房，居住空间更多元灵活，一房多用，可与主卧灵活组合，打造功能多元的主人空间。
楼盘户型：142㎡
建面约142㎡，设置四房两厅三卫。独梯独户设计，私享尊贵的归家礼遇，约10.3㎡独立入户前厅，可以打造成为一方天地。
从户型空间上看，厨房、餐厅、客厅、阳台则形成了一个流畅的动线，节约空间的同时尽显奢阔大气。南向四开间朝南，全明结构，形成通透对流，通风效果好。轻松满足多胎家庭一站式居住需求。
具体而言，朝西卧室带有次卫，可作为老人房，起居不受干扰。主卧带有衣帽间及独卫，居住更加舒适。
交通出行
保利锦上距“换乘之王”地铁4号线【三角池】(在建)站约660米，交通便捷。
保利锦上周边一公里内公交众多。东岳公交站主要线路有9路(途经世欧广场)，17路(途经省体育中心)，27路(途经三坊七巷、宝龙城市广场、福大东门)，出行十分方便。
保利锦上周边规划6大路网升级，约400米接驳二环路，约800米连通东大路，可通达东二环、世欧王庄、东街口商圈，出行方便。
周边配套
保利锦上周边1公里范围内有晋安第五中心小学，社区旁更规划12年一贯制学校。
保利锦上周边直线距离三公里范围内有第二医院、晋安区医院、省立医院。
保利锦上周围3公里内有东二环泰禾广场、世欧广场、东街口三大商圈环绕，配套醇熟。
保利锦上近享晋安湖、鹤林生态公园、牛岗山公园，金鸡山公园漫步即达。