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1、一,首先要签订房屋买卖的合同或者购房合同。
2、根据《中华房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让的当事人必须签订书面的转让合同。
3、合同的本身就应当注明的主要内容:双方的当事人姓名或者是住所的住所,房地产权属证书的名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(编号),以及土地的使用权取得的方式及年限,房地产的用途或者它的使用性质,销售价格和支付的方式,交付所使用的时间,违约责任,以及双方约定的其他事项。
4、二,应当办理房屋过户手续。
5、具体程序如下:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
7、房产转让过户规定市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
8、一、在二手房买卖时,应注意以下几点:土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);2、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);3、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);4、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);5、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);6、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);7、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);8、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
9、9、单位房屋是否侵权(福利分房等);10、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);二手房买卖都有哪些手续费：主要发生的费用包括:契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。
10、买方负担。
11、中介费。
12、如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。
13、3、评估费。
14、买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。
15、4、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。
16、此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
17、5、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。
18、 展开。
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